隨著年報(bào)公布臨近尾聲，各大上市房企的2012年成績(jī)單呈現(xiàn)分化，一線房企上調(diào)目標(biāo)，二線房企增幅滯后。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，47家房企去年?duì)I收達(dá)3145億元，“把握中國(guó)城填化持續(xù)推進(jìn)對(duì)物業(yè)剛性需求帶來(lái)的機(jī)遇”則成為眾多房企今年保增長(zhǎng)的重要策略。

數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，已有47家A股房地產(chǎn)上市公司公告2012年度業(yè)績(jī)或業(yè)績(jī)快報(bào)，其中36家可比房企的凈利潤(rùn)約300億元，較2011年增22%。

而在香港上市的一眾內(nèi)房股（內(nèi)地在港上市房企）也相繼公布了年報(bào)，恒大、碧桂園、富力、越秀、中海等去年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)都比較理想，紛紛上調(diào)2013年的銷售目標(biāo)。最新出爐的富力地產(chǎn)2012年度業(yè)績(jī)顯示，營(yíng)業(yè)額增加11%至303.7億元（人民幣，下同），凈利潤(rùn)增加17%至56.6億元，2013年目標(biāo)擬增加23%至420億元。

就連地產(chǎn)代理公司去年也獲得好收成。2012年世聯(lián)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額2111億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)40%，成為國(guó)內(nèi)首家突破2000億元銷售額的代理公司。營(yíng)業(yè)收入方面，世聯(lián)實(shí)現(xiàn)18.78億元，同比增長(zhǎng)13.38%，凈利潤(rùn)為2.11億元，同比增長(zhǎng)34.31%。

“2013年我們的主要策略不是布局，而是要重點(diǎn)突破中國(guó)千億城市（指成交量在800億元以上城市）?！笔缆?lián)地產(chǎn)總經(jīng)理周曉華在現(xiàn)場(chǎng)表示。事實(shí)上，這也是地產(chǎn)商今年致力尋找的突破點(diǎn)。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉坦言，“我們將把握城填化持續(xù)推進(jìn)對(duì)剛性需求帶來(lái)的機(jī)遇?！?/p>

事實(shí)上，恒大地產(chǎn)在2012年的多項(xiàng)核心指標(biāo)繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一，就是通過(guò)激活剛需、薄利多銷為策略實(shí)現(xiàn)的。數(shù)據(jù)顯示，恒大總資產(chǎn)大漲三成至2389.9億元人民幣，全年銷售額923.2億元，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企第一；銷售面積1548.5萬(wàn)平方米，全國(guó)第一。

對(duì)于調(diào)控趨向于嚴(yán)厲的2013年市場(chǎng)，碧桂園是最為樂觀的，銷售目標(biāo)為620億元，增幅30%。而這一信心也是來(lái)自于碧桂園將受益新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，作為最早進(jìn)入三四線城市的開發(fā)商，其城市級(jí)配套、低于市中心的房?jī)r(jià)，吸引了相當(dāng)一部分剛需。

有分析認(rèn)為，對(duì)于一直關(guān)注城鎮(zhèn)化市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的碧桂園、恒大等房企而言，這無(wú)疑是一紙福音，而在此大勢(shì)下,包括萬(wàn)科、保利等房企都不得不加大三、四線城市的布局，城鎮(zhèn)化策略，將帶給房企新十年紅利，因而未來(lái)爭(zhēng)食將越來(lái)越激烈。