昨天，房地產(chǎn)市場上有兩組數(shù)據(jù)令人深思：一組是截至10月22日，今年本市商品住宅成交量已達到1000萬平方米，已超過去年全年939萬平方米的成交量；另一組是截至10月23日，上海10月份土地出讓金額總計75.9億元，已很難延續(xù)此前保持7個月出讓金額超百億的紀(jì)錄。一“熱”一“冷”的背后，似乎在預(yù)示今年房地產(chǎn)市場火爆前三季度后，第四季度房價雖依然處于上漲通道中，但上漲速度有可能有所放緩。

今年樓市“高燒不退”

今年樓市一直“高燒不退”，到10月22日，今年上海商品住宅成交量已達到1000萬平方米，環(huán)比去年同期上漲45.3%，與2011年同期相比上漲65.2%。這是近四年來，全市成交量首次突破千萬級別。據(jù)統(tǒng)計，全市成交量超過千萬平方米的情況僅在2006、2007和2009年三年出現(xiàn)。

成交量顯著提升的同時，房價也一直處于上漲通道中。全國范圍內(nèi)，根據(jù)國家統(tǒng)計局10月22日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月，在全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%，這是該項統(tǒng)計2005年始發(fā)布以來首次出現(xiàn)這種情況。

土地因素加劇上漲

瘋狂的市場成交量本身就是房價飆升的直接誘因。今年9月，上海市一手商品住宅成交面積達到141.8萬平方米，一舉超過2010年同期的成交水平，成為近四年的同期最高點；同時，全市二手房成交量亦達到28292套，成為了史上成色最足的“金九”。在這種局面下，開發(fā)商和二手房房東的漲價行為變得愈演愈烈。

同時，土地因素也加劇了房價上漲的預(yù)期。9月以來，滬上已經(jīng)出現(xiàn)了10幅溢價率超過100%的高溢價地塊，其中奉賢南橋的一幅宅地溢價率高達180.8%；而浦東濰坊新村的一幅宅地，成交樓板價高達40106元/平方米。大量溢價地塊的出現(xiàn)進一步帶動周邊房價的上漲。

調(diào)控預(yù)期正在加大

今年全市商品住宅的月成交量突破百萬平方米的有四個月，按照目前市場的成交速度，預(yù)計今年10月的成交量也將突破百萬平方米；同時，要想在短期內(nèi)止住房價上漲勢頭恐非易事。不過，分析人士也指出，今年第四季度房價上漲速度或有所放緩，土地市場10月表現(xiàn)有所降溫就是一個信號。

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，目前在二手房市場，購房者的追漲心理已大為削弱，這固然與年底貸款額度的收緊趨勢，以及有效房源前期的大量消耗有關(guān)，連續(xù)數(shù)月的房價上漲逐漸觸及購房者的心理底線，也是重要原因。另一方面，未來的政策不確定性仍然存在，先前深圳出臺的“深八條”無疑給市場一個警示，房價持續(xù)上漲的現(xiàn)實正在促使房地產(chǎn)長效調(diào)控機制加速出臺。

實習(xí)編輯 艾希