“最難就業(yè)季”遭遇“房租上漲季”

北京租房市場(chǎng)遇“5平米”執(zhí)行難題

北京的合租比例已由2011年的45%上升到目前的近60%

北京的房租價(jià)格已連續(xù)上漲52個(gè)月了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)居住價(jià)格同比上漲3.1%，其中，住房租金價(jià)格上漲4.1%。而北京6月份居住價(jià)格同比上漲6.4%，其中，住房租金上漲6.2%，漲幅遠(yuǎn)超全國(guó)水平，且這一情況在今年上半年屢屢上演。

此外，6月份北京住房租金環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.2%。分析人士指出，6.2%的漲幅已經(jīng)超過(guò)了同期CPI漲幅，在實(shí)際租房市場(chǎng)，這意味著租房人群的壓力有較大增長(zhǎng)。

高房租威壓之下，群租已成為許多人無(wú)奈的選擇。北京東三環(huán)一套80平方米的兩居室里，住了25個(gè)人！百環(huán)家園一套92平方米的房子最多住過(guò)52個(gè)人！

北京市多次表態(tài)要調(diào)控房租價(jià)格，多次出臺(tái)相關(guān)政策，但收效甚微。近日，北京市再次出臺(tái)調(diào)控租房市場(chǎng)的新規(guī)，其中，“人均居住面積不得低于5平方米”引發(fā)高度關(guān)注。

“5平方米”，行嗎？

“5平方米”的執(zhí)行難題

北京市住房管理部門負(fù)責(zé)人向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，近年來(lái)，相當(dāng)一部分城市中低收入人群迫于生活壓力無(wú)奈選擇了群租住房，群租現(xiàn)象已成為一個(gè)較為突出的社會(huì)問(wèn)題，由此帶來(lái)的治安、消防、安全隱患等問(wèn)題倍受各方關(guān)注。新規(guī)定將保障百姓居住權(quán)益，同時(shí)引導(dǎo)有序合租。

一石激起千層浪。無(wú)論是記者走訪調(diào)查還是網(wǎng)友反饋，輿論紛紛指出，如果新規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行，更多人將被擠到更偏遠(yuǎn)的地方，租金很可能繼續(xù)上揚(yáng)。不過(guò)，也有部分人士理解支持北京市此舉。各種觀點(diǎn)迅速發(fā)酵、對(duì)抗。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析師認(rèn)為，首先，量化標(biāo)準(zhǔn)有利于避免群租，避免地下室和非居住空間住人，起碼人均居住面積低于5平方米要被查處，此舉可規(guī)范租賃市場(chǎng)。其次，居住面積量化管理有利于合租的良性發(fā)展，該規(guī)定已經(jīng)考慮到了合租比例不斷上升這一現(xiàn)實(shí)，即人均居住面積超過(guò)5平方米是允許的，考慮到了對(duì)業(yè)主和客戶切身利益的保護(hù)，對(duì)北京租賃市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有積極意義。

記者走訪北京百環(huán)家園、天通苑等社區(qū)了解到，這里有大量群租和合租現(xiàn)象，很多房子都被打成隔斷出租，甚至有的房間擺滿了上下床。在天通苑，一個(gè)小一點(diǎn)的隔斷空間，月租金600元左右，大一點(diǎn)的則需要1500元左右。

一位租住在百環(huán)家園的北漂告訴記者，類似打擊群租、清理地下室等措施此前已執(zhí)行多次，但每次遇到檢查高峰期時(shí)，不是熟人不開門，檢查人員難以進(jìn)門，最重要的是每次短時(shí)間執(zhí)行之后，又將面臨群租反彈的事實(shí)，“畢竟還是有大量人群要租房子，而檢查人員不可能天天在這盯著”。

對(duì)此，北京市住房管理部門負(fù)責(zé)人也坦言，政策出臺(tái)后，將面臨群租治理過(guò)程中“進(jìn)門難、認(rèn)定難、執(zhí)行難”的問(wèn)題，尤其是對(duì)個(gè)人或“二房東”打隔斷、分割出租的行為。因此，群租治理有賴于屬地監(jiān)管力量，市級(jí)有關(guān)部門將建立重案要案聯(lián)合查處機(jī)制，震懾市場(chǎng)違規(guī)行為。