昆明房產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口前，大量市民前來(lái)咨詢新“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則 張悅

新“國(guó)五條”細(xì)則3月1日出臺(tái)后，昆明的二手房市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。為了搶在地方細(xì)則出臺(tái)前完成交易，昨天昆明市區(qū)二手房單日辦理過(guò)戶人數(shù)激增50%。

而記者昨天從市房產(chǎn)交易中心地稅窗口了解到，暫未接到上級(jí)通知，昆明目前仍執(zhí)行現(xiàn)行的繳納個(gè)人所得稅的兩種辦法。

“執(zhí)行新規(guī)后要多繳個(gè)稅近10萬(wàn)”

昨天上午，在位于護(hù)國(guó)路的昆明房產(chǎn)交易中心，公證和稅務(wù)窗口人頭攢動(dòng)，被堵得水泄不通?！靶抡欠褚呀?jīng)實(shí)施？什么時(shí)候?qū)嵤?？”是市民咨詢頻率最高的問(wèn)題。窗口內(nèi)相關(guān)工作人員介紹，目前還未接到實(shí)施新政的相關(guān)通知，目前實(shí)施的仍然是個(gè)稅按總額1%或差額20%可選的方案。

雖然新政還未實(shí)施，但趕在這個(gè)“空窗期”來(lái)辦理手續(xù)的人不少，宋先生就是其中的一員。

“本來(lái)想拖一拖，可是現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)新政要出來(lái)，我就趕緊向公司請(qǐng)了假來(lái)把這事辦了。不然等新政一實(shí)施，要多繳近10萬(wàn)的稅。”宋先生介紹，自己相中了一套100多平米的二手房，這套房子最開(kāi)始的價(jià)格是40萬(wàn)元，房東把房子賣給他是90萬(wàn)元。如果按舊的政策（總額的1%）繳稅只需要9000元，如果按新政，宋先生就要繳納10萬(wàn)元稅費(fèi)。

宋先生表示，在買房之前房東就已表明態(tài)度，稅費(fèi)由買方出。為了得到心儀的房子，宋先生無(wú)奈只得妥協(xié)。跟宋先生同樣情況的黃女士說(shuō)：“現(xiàn)在由買方來(lái)支付稅費(fèi)已經(jīng)是普遍現(xiàn)象?！?/p>

多名欲買房的市民透露，之所以甘愿承受買二手房的高稅費(fèi)就是圖個(gè)安心方便?！艾F(xiàn)在新房好多都是期房，誰(shuí)知道它什么時(shí)候交房？還是選擇看得見(jiàn)摸得著的比較放心?！?/p>

“空窗期”辦理過(guò)戶人數(shù)激增50%

新政消息一石激起千層浪。昆明房產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口工作人員透露，截至昨天11點(diǎn)30分，前來(lái)咨詢的人就已經(jīng)比往日多出了20%?！捌綍r(shí)哪里會(huì)有人來(lái)咨詢這些，今天人特別的多?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。

17時(shí)，記者再次了解情況時(shí)，該工作人員表示：“下午過(guò)來(lái)的人比上午更多。今天來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民比平時(shí)多了40%-50%，中午幾乎所有的柜臺(tái)都沒(méi)有休息?，F(xiàn)在臨近下班，我們已經(jīng)停止辦理手續(xù)，但是窗口前還有很多人在等候，只能讓他們明天再來(lái)了。”從工作人員口中得知，昨天到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶的人將持續(xù)“爆棚”。

市地稅局：尚未接到執(zhí)行通知

昨天上午，記者從昆明市房產(chǎn)交易中心地稅窗口了解到，暫未接到上級(jí)對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅新規(guī)的通知。新規(guī)一旦下發(fā)執(zhí)行，將嚴(yán)格執(zhí)行。不過(guò)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，將免征個(gè)人所得稅。

據(jù)了解，如果新“國(guó)五條”執(zhí)行，稅費(fèi)確實(shí)會(huì)有大幅提高。

例如，假設(shè)一套2012年以100萬(wàn)購(gòu)入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬(wàn)元的價(jià)格出售，所售房產(chǎn)并非家庭唯一住房且未滿5年。

按差額征收：計(jì)稅價(jià)格為200萬(wàn)元，原值為100萬(wàn)元，契稅為1萬(wàn)元（設(shè)購(gòu)入時(shí)稅率為1%），營(yíng)業(yè)稅10萬(wàn)，其他城建等稅金1.2萬(wàn)元，能提供發(fā)票的裝修費(fèi)10萬(wàn)元為合理費(fèi)用（為計(jì)算簡(jiǎn)單，不考慮手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用），那么需繳納的個(gè)人所得稅為（200-100-1-10-1.2-10）×20%=15.56萬(wàn)元。

按成交價(jià)1%征收：計(jì)稅價(jià)格為200萬(wàn)，需繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。(蔣若梅 趙航)

房屋中介：

掛牌量增加 拋售者未現(xiàn)

在部分房屋中介機(jī)構(gòu)，前來(lái)咨詢新“國(guó)五條”納稅新規(guī)的人增加了20%，僅梁源三期的一處房產(chǎn)中介掛牌量一天就多增了5套。

榮城地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)楊女士說(shuō)，這兩天前來(lái)他們店里了解政策的人比較多，有購(gòu)房者，也有賣房者。購(gòu)房者普遍擔(dān)心20%計(jì)征個(gè)人所得稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到自己頭上，賣房者則擔(dān)心利潤(rùn)減少或者沒(méi)有賺頭。所以盡管掛牌量增加了，但拋售情況并未出現(xiàn)。

“現(xiàn)在，云南省的供求關(guān)系沒(méi)有得到根本解決，個(gè)稅20%差額征收轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者的可能性比較大。”在采訪中，一家房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理略有擔(dān)心地表示，從過(guò)去經(jīng)驗(yàn)看，歷次調(diào)控政策多出的稅收，最終都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上，短期勢(shì)必會(huì)抬高房?jī)r(jià)。

另有業(yè)內(nèi)人士則擔(dān)心，這會(huì)使得更多的業(yè)主和購(gòu)房者作“陰陽(yáng)合同”，做低房?jī)r(jià)，導(dǎo)致其中衍生出“灰色地帶”。對(duì)此，多數(shù)中介機(jī)構(gòu)表示，“灰色地帶”的出現(xiàn)與調(diào)控息息相關(guān)。而它是否會(huì)消失，也勢(shì)必取決于政府部門對(duì)于調(diào)控的檢查力度和持續(xù)性。

省住建廳：

各州市月底前須公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

繼2011年調(diào)控后，3月1日發(fā)布的新“國(guó)五條”的第一條就直指“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”。

昨天下午，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，針對(duì)大家關(guān)心的新“國(guó)五條”的執(zhí)行情況，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)趙志勇表示，云南對(duì)新“國(guó)五條”的執(zhí)行與國(guó)家規(guī)定的時(shí)間同步。對(duì)于各州市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，趙志勇表示，云南將按照國(guó)務(wù)院的要求，在3月底以前向社會(huì)公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

目前昆明市包括限購(gòu)區(qū)域是否擴(kuò)大、新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)等落實(shí)新“國(guó)五條”的相關(guān)實(shí)施細(xì)則正在研究制定中，待確定后將會(huì)盡快向社會(huì)公布。

中國(guó)指數(shù)研究院3月1日發(fā)布的《2013年2月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》研究報(bào)告顯示：2013年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83% 。其中74個(gè)城市環(huán)比上漲。這已是全國(guó)房?jī)r(jià)自2012年6月連續(xù)第9個(gè)月環(huán)比上漲。這傳遞出一個(gè)明確的信號(hào)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)駛?cè)霃?fù)蘇的上行通道。(秦聰俊)

朱永揚(yáng)副市長(zhǎng)接聽(tīng)市民來(lái)電，解答公租房政策

已選公租房房源不能互相調(diào)換

1月25日，朱永揚(yáng)副市長(zhǎng)接聽(tīng)市民來(lái)電時(shí)，公租房的相關(guān)情況成為熱點(diǎn)，在公示的11個(gè)來(lái)電中，有2個(gè)涉及公租房。

昆明公租房租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)

陳先生：我申請(qǐng)到澤惠園一套36平米的公租房，但房租實(shí)在太高了，希望政府部門考慮降低房租。

辦理結(jié)果：昆明市的公租房租金在定價(jià)前，專門由云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心對(duì)昆明市整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)查，首批公租房租金標(biāo)準(zhǔn)是按照同地段70%市場(chǎng)租金水平確定的，已明顯低于同地段市場(chǎng)租金水平。

已選房源不可以相互調(diào)換

伏女士：我申請(qǐng)到澤慧園小區(qū)55.3平米的公租房，因我們家三代同堂，房子小了一點(diǎn)。而我朋友申請(qǐng)的是人和新居64平方米的，她又覺(jué)得面積大了，愿意和我家進(jìn)行調(diào)換。但是住建部門不同意。

辦理結(jié)果：昆明市首批公租房預(yù)申請(qǐng)登記工作開(kāi)展時(shí)，已將住房分配指南印發(fā)至各街道辦事處，同時(shí)各區(qū)住建（保障）局、街道辦事處、社區(qū)張貼了項(xiàng)目簡(jiǎn)介。申請(qǐng)人參加選房的戶型可由申請(qǐng)人根據(jù)自身情況決定，因此，申請(qǐng)人參加選房后，不能調(diào)換所選戶型。但申請(qǐng)人可以退掉現(xiàn)有房子，等下批公租房推出時(shí)再選。(毛亞南)