近日，多個城市成交環(huán)比出現較大幅度的上揚，跨年熱銷的局面持續(xù)。廣州甚至出現剛需客熬夜排隊買房的現象。與此同時，多家銀行的貸款政策也有所調整，除個別銀行的貸款政策有所收緊外，多數銀行放松了優(yōu)惠政策，首套房貸款利率85折成為普遍現象。此外，個別城市出現了針對房地產市場的微調政策。預計1月份的新增貸款數據可能破萬億，遠超去年同期。

一月第二周，一線城市中，深圳商品住宅成交12.62萬平方米，環(huán)比大幅上漲64.75%，處于近8周以來的最高位，北京商品房成交面積環(huán)比上漲42.88%，上海和廣州一手房成交也穩(wěn)中有升。西安、杭州、寧波、南京、合肥、成都、重慶、青島等二線城市均有較大幅度的上升。三線城市中，東莞、佛山、惠州、中山、泰安等城市均有所上漲，徐州、蘇州、鎮(zhèn)江等少數城市略有下降。

隨著跨年熱銷局面持續(xù)，開發(fā)商降價意愿普遍較低。值得注意的是，剛需和改善型產品仍是市場成交的主力，這類產品的緊俏使得房價上漲壓力集中于這些產品。在買漲不買跌的心理作用下，購房者入市積極性提高。

在此背景下，針對房地產市場的微調政策開始浮現。青島將商品房公積金貸款最高限額提高至60萬元，二手房公積金貸款最高限額提高至35萬元。同時，首次申請住房公積金貸款用于購買經濟適用住房的，公積金貸款首付款比例由30%下調至20%。南京銀貸松動更普遍，工商、建設、農業(yè)、浦發(fā)、興業(yè)、南京銀行等11家銀行首套房房貸利率最高能給85折優(yōu)惠。深圳花旗、恒生等外資銀行也已經普遍實行85折利率優(yōu)惠。

銀行擴大首套房利率優(yōu)惠也與流動性改善、銀行額度寬松等因素相關。去年12月份以來，市場流動性維持相對寬松局面。世聯地產認為，長短期國債息差從9月至今一直保持在比較穩(wěn)定的水平，但最近兩周長短期國債收益率息差擴大，則是因為年初信貸額度較為寬松、銀行間利率下行所致。另外，從央行公布的數據來看，住戶中長期貸款持續(xù)增加，主要是因為房地產市場的熱銷使得房貸需求從去年下半年開始持續(xù)增加。2013年央行貨幣政策導向是引導貨幣信貸適度增長，意味著貨幣政策緊縮的可能性不大，這也在一定程度上刺激了銀行的信貸投放沖動。預計1月新增貸款數據將會破萬億，遠超去年同期。

世聯地產認為，限購限貸政策短時間內不可能出現松動。而隨著地方政府微調政策的出現，以及當前銀貸寬松的普遍化，預計房地產成交在未來一段時間內仍將維持在高位，同時由于供應結構矛盾，房價上漲的壓力也在逐漸加大。(陸劍偉)