公告已發(fā)布，下月分兩批拍賣(mài)島內(nèi)18套，因是公房不收個(gè)稅4月以來(lái)僅4條房產(chǎn)拍賣(mài)信息

下月，島內(nèi)18套二手房將登上拍賣(mài)臺(tái)，這是廈門(mén)國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后，廈門(mén)拍賣(mài)公司第一次登出社會(huì)委托的島內(nèi)房源拍賣(mài)公告。

5月8日，廈門(mén)中新拍賣(mài)行將要拍出仙岳路297號(hào)之十八101室等9套房產(chǎn)；5月17日，廈門(mén)一鼎拍賣(mài)行將要拍賣(mài)湖里區(qū)烏石浦三里24號(hào)701室等9套住宅。這兩次拍賣(mài)均為社會(huì)委托，委托方為廈門(mén)市行政事業(yè)資產(chǎn)管理中心。

不過(guò)，4月2日，廈門(mén)地方版“國(guó)五條”細(xì)則頒布。廈門(mén)版“國(guó)五條”的調(diào)控力度不小，二手房拍賣(mài)似乎也受了影響，從4月1日以來(lái)，廈門(mén)二手房的拍賣(mài)信息就變得少了，本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，20多天的時(shí)間，廈門(mén)總共只有4條房產(chǎn)拍賣(mài)信息。除了同安、翔安房產(chǎn)以及車(chē)位外，島內(nèi)僅有思明區(qū)蓮景一里的兩套房產(chǎn)，且這兩處房產(chǎn)均為司法委托。

記者注意到，5月8日拍賣(mài)的9套房產(chǎn)，起拍單價(jià)大多比市場(chǎng)價(jià)低三四千元，比如仙岳里1號(hào)之7的一套48.54平方米的住宅，起拍價(jià)為57.13 萬(wàn)元，單價(jià)為每平方米11770元，而目前仙岳里住宅的市場(chǎng)價(jià)格在16000元/平方米左右。5月17日將拍賣(mài)的9套房產(chǎn)，起拍價(jià)格也差不多。比如烏石浦三里51號(hào)502室，產(chǎn)權(quán)面積59.03平方米，起拍價(jià)為69.69萬(wàn)元，單價(jià)為每平方米11806元，而這一地段住宅的市場(chǎng)價(jià)格每平方米在16000多元。從以往的拍賣(mài)經(jīng)驗(yàn)看，盡管起拍價(jià)更低，但并不意味購(gòu)房者能撈便宜。事實(shí)上，低起拍價(jià)一般會(huì)吸引更多人參與拍賣(mài)，最后成交的價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)不相上下。

此次廈門(mén)市行政事業(yè)資產(chǎn)管理中心18套二手房的拍賣(mài)，更大的看點(diǎn)是其“投石問(wèn)路”的效果。廈門(mén)中新拍賣(mài)行的周先生告訴記者，廈門(mén)版“國(guó)五條”中，以差額征收20%的個(gè)稅限制“炒房客”，不過(guò)，兩次拍賣(mài)的均為社會(huì)委托公房，不會(huì)征收個(gè)稅。

周先生說(shuō)，廈門(mén)版的“國(guó)五條”，對(duì)二手房拍賣(mài)的最大沖擊是擋住了外地人。按新規(guī)，無(wú)法提供自購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明，這樣的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停購(gòu)房；非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保證明購(gòu)買(mǎi)住房。

4月份以來(lái)，廈門(mén)的二手房成交量已經(jīng)驟降七成，一鼎拍賣(mài)公司總經(jīng)理樓先生說(shuō)，現(xiàn)在有點(diǎn)擔(dān)心“國(guó)五條”是否將二手房拍賣(mài)市場(chǎng)也“冷凍”。但從這些天接待意向競(jìng)買(mǎi)人的情況來(lái)看，也沒(méi)有那么悲觀?！皝?lái)咨詢(xún)的人還是不少?！辈贿^(guò)，他們負(fù)責(zé)拍賣(mài)的9套房子要到本月27日才開(kāi)始看樣，繳納保證金更是要在下個(gè)月，廈門(mén)版國(guó)五條是否對(duì)二手房拍賣(mài)有很大沖擊，屆時(shí)才能見(jiàn)分曉。

與社會(huì)委托相比，司法委托受到的廈門(mén)版“國(guó)五條”影響將會(huì)更小。中新拍賣(mài)行的周先生說(shuō)，司法拍賣(mài)最終買(mǎi)受人不會(huì)受到外地身份的限制，只要按照正常流程成功競(jìng)買(mǎi)，過(guò)戶(hù)就能完成。(記者 張海軍)

【觀察】

“國(guó)五條”出臺(tái)過(guò)半月樓市進(jìn)入政策觀望期

“國(guó)五條”細(xì)則落地已將近一個(gè)月，廈門(mén)二手房成交量同比驟降八成，雖然備受關(guān)注的“20%個(gè)稅”尚無(wú)首例，不過(guò)尚待細(xì)化的新政仍在改變著市場(chǎng)走勢(shì)和市民預(yù)期。

一、市場(chǎng)冷凍觀望。前期市場(chǎng)需求的過(guò)度釋放，以及后續(xù)政策的待出臺(tái)，都使市場(chǎng)進(jìn)入新一輪博弈觀望，調(diào)查顯示，半年內(nèi)市民購(gòu)房信心指數(shù)下滑，后市將取決于調(diào)控細(xì)則的執(zhí)行力度。

二、三大問(wèn)題最受關(guān)注。如果需要計(jì)征20%個(gè)稅，房產(chǎn)原值該如何核定？可減免個(gè)稅的“5年家庭唯一住房”需滿(mǎn)足那些條件？而二套房的判定直接影響購(gòu)房資格和貸款辦理，幾大熱點(diǎn)問(wèn)題我們?cè)谇捌趯?dǎo)航專(zhuān)欄中均有解答，敬請(qǐng)市民關(guān)注。

三、后續(xù)政策瞭望。除了“房產(chǎn)原值核定標(biāo)準(zhǔn)”等新政細(xì)則，已在北京實(shí)施的單身限購(gòu)政策和“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”等也在接近落地中，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，多套房的持有成本將增加。