原標(biāo)題[王振峰:任志強(qiáng)被稱"任贏贏" 何以能笑傲"房事江湖"?]

任志強(qiáng)總在賭局中勝出，因此被送外號(hào)“任贏贏”和“預(yù)言帝”。他開(kāi)玩笑稱，幸虧房?jī)r(jià)上漲，否則可能“裸奔”。

“任贏贏”何以能笑傲“房事江湖”？

“樓市調(diào)控年年有，房?jī)r(jià)卻是節(jié)節(jié)高?！北娝苤?，任志強(qiáng)對(duì)“房?jī)r(jià)上漲說(shuō)”始終堅(jiān)持，而自2003年以來(lái)的樓市調(diào)控政策的實(shí)際效果也大體沿著他的“預(yù)言”曲線前行，能被榮封為“任贏贏”和“預(yù)言帝”，可謂“實(shí)至名歸”！

“房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲”，這是許多人對(duì)任志強(qiáng)不變的追問(wèn)。任志強(qiáng)也總說(shuō)他非神仙，甚至他的話“總是被斷章取義”。那么，大家不免糊涂，2003年以來(lái)的這十年，涉及房產(chǎn)調(diào)控的政策不知有多少，單是“國(guó)五條”都從舊翻到新了，可房?jī)r(jià)為何總是跳不出“越調(diào)越高”的怪圈？而任志強(qiáng)這個(gè)“任贏贏”怎么每次都能笑傲“房事江湖”？

近來(lái)，任志強(qiáng)再拋“買(mǎi)房說(shuō)”，“你什么時(shí)候買(mǎi)房，以后的房?jī)r(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高”。梳理一下理由，大致是這樣的：其一，中央欲推行城鎮(zhèn)化，人口不斷流入會(huì)導(dǎo)致需求不斷增加，房?jī)r(jià)還得接著漲；其二，貨幣增量決定房?jī)r(jià)還得漲；其三，地方政府加大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，“窗戶外的東西”也是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的因素。

的確，如果太急于為樓市降溫，恐對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利，畢竟房地產(chǎn)業(yè)對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需的貢獻(xiàn)是不可或缺的?？磥?lái)，期待房?jī)r(jià)下降似是“石頭開(kāi)花”的夢(mèng)想了。

當(dāng)然，這些年來(lái)還是有不少聲音質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控政策的。幾乎年年都有樓市調(diào)控政策出臺(tái)，卻是清一色的“以堵治房”?？梢?jiàn)，限制性調(diào)控政策并沒(méi)有抓住樓市調(diào)控的深層次癥結(jié)。另外，多方利益博弈使得政策執(zhí)行往往會(huì)大打折扣，達(dá)不到起初設(shè)定的效果。一次次的史上“最嚴(yán)厲”到最后都以溫和收尾，決策層是該好好梳理一下思路了。

地價(jià)是地方政府的奶酪，因?yàn)榈貎r(jià)上漲會(huì)給地方政府帶來(lái)太多的“真金白銀”。GDP每年都要增長(zhǎng)，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展就要投資，要超期舉債，而還債最踏實(shí)的辦法就是靠賣(mài)地、炒地皮。如果“土地財(cái)政”占比過(guò)重這個(gè)問(wèn)題不解決，地方政府和開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)市場(chǎng)之間千絲萬(wàn)縷的利益關(guān)系就扯不斷，調(diào)控成“空調(diào)”也就不足為奇了。

當(dāng)然，貨幣增量與房?jī)r(jià)越調(diào)越漲也不無(wú)關(guān)系。這么多年來(lái)，房?jī)r(jià)的漲幅與廣義貨幣發(fā)行量的漲幅幾乎是驚人的同步。股市跌得那么慘，存在銀行的利息又抵抗不過(guò)通脹。近來(lái)的大媽黃金“搶購(gòu)潮”與以前的“搶房潮”一樣，都折射出老百姓投資渠道偏窄，能抵抗通脹的東西很少。

另外，不少地方樓市調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)中都有這么一條，房?jī)r(jià)與官方的居民收入增長(zhǎng)同步或不超，那是不是等于告訴市場(chǎng)，房?jī)r(jià)還要漲呢？老百姓對(duì)樓市調(diào)控政策的不信任，已經(jīng)成為繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的第一預(yù)期因素了。

新一屆中央政府強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要注重質(zhì)量和效益，打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版。我們也有必要厘清這么一個(gè)問(wèn)題，要不要把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性行業(yè)？這個(gè)爭(zhēng)論應(yīng)該有個(gè)清晰的答案。假如我們依舊把這個(gè)問(wèn)題模糊化，房地產(chǎn)市場(chǎng)恐將難以健康發(fā)展?？傮w思路糾結(jié)，房控政策的制定和執(zhí)行也糾結(jié)，老百姓對(duì)房事的看法更是糾結(jié)這或許就是十年樓控調(diào)不好的最大困局所在吧！

但愿“任贏贏”這個(gè)“預(yù)言帝”稱號(hào)可以有終結(jié)的一天！屆時(shí)，任志強(qiáng)先生或許也會(huì)笑著說(shuō)，“不要迷戀哥，哥只是傳說(shuō)！”（王振峰）