都兩年了，啥時(shí)候交給我？

張葉 繪

揚(yáng)子晚報(bào)訊（通訊員 孫芳 王玥 記者 賈曉寧） 袁老太太（化名）祖籍南京江寧，解放前去了臺(tái)灣，但是1992年，已經(jīng)年過花甲的老太太回到江寧定居，租了50畝地過起田園生活，還在江寧購買了1處商品房。沒想到，2年前的一次賣房決定，給老太太帶來了很大麻煩，為此老太太和買房人打了2年官司。

已出租房子賣了，房款收不回

2年前的8月，老太太剛把自己位于江寧的商品房出租，租期為5年。但是不知為何，剛過了2個(gè)月，老太太突然決定把這套房賣給鄰居李某（化名）。這個(gè)賣房決定，連老太太的兒女都不知道為什么。

李某買房后，通過銀行貸款付給老太太45萬元左右，就讓老太太把房屋過戶給他，而房屋總價(jià)只有110多萬。剩余65萬，李某以老太房屋租賃給別人為由，拒絕支付。因?yàn)槔钅吃谇叭ナ辗繒r(shí)，遭到了租房者的拒絕。而老太太沒有處理好租賃者與買房者之間的關(guān)系，造成了自己非常被動(dòng)，房款一直收不回來。

雙方談不攏，相互告到法院

老太太的兒女經(jīng)過了解，知道老太太把房子賣得非常便宜，本來價(jià)值200萬的房子，只賣了110萬。他們認(rèn)為李某沒從口袋里掏一分錢，空手套白狼賺了老太的房子，就跑去與李某理論，雙方話不投機(jī)。老太太的子女把李某告上法院，要求他立即支付房屋尾款。但是李某覺得老太家人無理取鬧，也向法院上告，稱對方?jīng)]有處理好租賃與買賣的關(guān)系，造成自己無法收房，索賠10萬。雙方在法院依舊互不退讓，老太太兒女要求李某立即付錢，而李某說你把租客請出去，我立即支付65萬。雖然以這樣的方式簽署了調(diào)解協(xié)議，但是問題沒有解決，因?yàn)槔咸灹撕霞s，只履行2年，無理由強(qiáng)制違約；而李某也根本拿不出65萬立即支付。這一拖，前后就2年，問題根本解決不了。

調(diào)解員以情動(dòng)人，雙方和解

無奈之下，老太太的子女到東善橋司法所要求調(diào)解。司法所在認(rèn)真聽取雙方陳述后，發(fā)現(xiàn)雙方關(guān)系原本非常好，但最終因?yàn)橘I房子的事情鬧僵了。該所抓住這一情感基礎(chǔ)，說服他們看在以前鄰居相處很好的分上，停止?fàn)幊澈唾€氣。同時(shí)，該所還對雙方進(jìn)行教育，告訴大家訴訟手段不過是解決民事問題的一種方法，勸說他們放棄這種告上法庭就撕破臉的想法。在建立了良好的溝通氛圍的基礎(chǔ)上，該所又幫助雙方分析利害關(guān)系，勸說賣方在延期收回房款和支付高額的解除租約費(fèi)用之間權(quán)衡。

司法所調(diào)解員在老太太家中，給雙方進(jìn)行調(diào)解，每天都調(diào)解到晚上8點(diǎn)多。最終2天后，雙方都做出讓步，老太太把租賃合約交給李某，闡明從調(diào)解執(zhí)行書生效之后，老太太租賃合約的受益，每年3萬多租金，由李某收取。而李某同意分期付款，盡快償付老太太的房款。首批房款為5萬，在記者發(fā)稿時(shí)已經(jīng)到位。2013年年底前，李某再支付30萬，而其余30萬在明年年底前付清。雙方拖了2年的買賣房糾紛，終于得到了化解。