一周之內(nèi)，萬(wàn)科再度成功拿地。繼11日斬獲順義地塊之后，昨天，經(jīng)過(guò)94輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，萬(wàn)科聯(lián)合體以7億元的價(jià)格以及配建12.1萬(wàn)平米限價(jià)房和1.9萬(wàn)平米經(jīng)適房摘得延慶一宗宅地，折合平均樓面價(jià)約為3010元/平方米，溢價(jià)率約為48.9%。

根據(jù)公告，延慶縣沈家營(yíng)鎮(zhèn)東王化營(yíng)村西側(cè)A-03、B-05地塊R2二類居住用地的建筑規(guī)模約為23.3萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為4.7億元，折合掛牌起始樓面價(jià)約為2020元/平方米。這宗延慶的住宅用地顯然引起了不少企業(yè)的關(guān)注，截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)，該宗地共獲得了8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，該宗地的容積率比較低，僅1.4，屬于低密度住宅區(qū)，也是最近北京供應(yīng)的少數(shù)幾塊低容積率地塊，而且保障房部分如果做足容積率，剩下部分可以做類別墅產(chǎn)品。這類產(chǎn)品在目前北京市場(chǎng)屬于稀缺產(chǎn)品，市場(chǎng)需求比較旺盛。

據(jù)記者了解，包括萬(wàn)科城建等聯(lián)合體、首創(chuàng)、旭輝、華遠(yuǎn)、住總等8家競(jìng)標(biāo)主體現(xiàn)身昨日的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)，經(jīng)過(guò)23輪的競(jìng)價(jià)和71輪的競(jìng)報(bào)限價(jià)商品住房面積，萬(wàn)科聯(lián)合體更勝一籌，以7億元的成交價(jià)、配建12.1萬(wàn)平米限價(jià)房和1.9萬(wàn)平米經(jīng)適房的代價(jià)將該宗地收入囊中。這也是一周內(nèi)萬(wàn)科再度成功拿地。

而對(duì)于該宗地最終的樓面價(jià)，張大偉認(rèn)為尚在合理區(qū)間內(nèi)，“因?yàn)楸镜貕K有多種保障房屬性，所以按照建安成本簡(jiǎn)單折算，保障房部分可以承擔(dān)的土地部分成本為1-1.4億，商品房部分樓面價(jià)在6100-6500元/平方米左右?！保ㄓ浾吖鸸澹?/p>