2014年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未像人們預(yù)期的那樣春暖花開(kāi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然隨著政策的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯露回暖跡象。但是2015年如果貨幣政策沒(méi)有發(fā)生大的變化，房地產(chǎn)投資下降趨勢(shì)仍會(huì)繼續(xù)。此外，在高庫(kù)存影響下，樓市底部運(yùn)行將持續(xù)至2015年四季度。房市步入“白銀時(shí)代”，人們買(mǎi)房變得更理智，更多人將目光轉(zhuǎn)向了海外房市，以期獲得更多樣的收益。

　　總體來(lái)看，2015年幾大主要海外投資地的房?jī)r(jià)都將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升之勢(shì)。其中尤以西班牙最為奪人眼球，日前，國(guó)內(nèi)外媒體報(bào)道稱中國(guó)房產(chǎn)大鱷王健林在買(mǎi)下西班牙首都馬德里的地標(biāo)建筑西班牙大廈之后，有計(jì)劃花費(fèi)60億歐在西班牙建造“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”。此新聞受熱議的同時(shí)，更透露出一條信息，投資西班牙的前景將一片大好。

　　美國(guó)：緩慢增長(zhǎng) 內(nèi)陸城市成投資熱點(diǎn)

　　經(jīng)歷了2008年的次貸危機(jī)后，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)從2012年春季開(kāi)始觸底反彈。在2013年，不少東西兩岸的熱門(mén)置業(yè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的大幅度增長(zhǎng)。2013年房?jī)r(jià)漲幅最快的20個(gè)城市中有80%位于加州，其中舊金山、洛杉磯和圣地亞哥等地出現(xiàn)了18%-20%的年增長(zhǎng)，強(qiáng)勁的反彈勢(shì)頭令人瞠目。另?yè)?jù)其他調(diào)查顯示，美國(guó)房市的這股兇猛增長(zhǎng)趨勢(shì)一直延續(xù)至2014年4月，達(dá)到8.3%的峰值后開(kāi)始放緩，一直下降至9月的5.6%。預(yù)計(jì)在2015年里，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)上升態(tài)勢(shì)，但增速會(huì)繼續(xù)放緩，到2015年底全國(guó)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將維持在2.5%左右。房屋庫(kù)存量的上升，租金的上漲以及房貸利率維持在歷史低位等因素都將對(duì)2015年的美國(guó)房市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，將其引導(dǎo)回歷史正常水平。

　　截止2014年11月，美國(guó)整體房?jī)r(jià)距離2007年的房?jī)r(jià)最高峰仍有11.3%的上漲空間。盡管舊金山和紐約等城市的一些熱門(mén)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出上一輪房?jī)r(jià)最高峰，但內(nèi)陸城市比如休斯頓、亞特蘭大和奧爾蘭多也正在吸引更多投資者的目光。

　　加拿大：微幅上升 大溫哥華拉動(dòng)區(qū)域增長(zhǎng)

　　從整體來(lái)看，2015年加拿大房?jī)r(jià)預(yù)期增長(zhǎng)0.7%，銷售量微量下滑0.4%，總體保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，這與一些房產(chǎn)觀察人對(duì)于加拿大房市未來(lái)或出現(xiàn)大規(guī)模崩盤(pán)的猜測(cè)相背馳。

　　根據(jù)加拿大房產(chǎn)協(xié)會(huì)(Canada Real Estate Association)第三季度“關(guān)于今明兩年預(yù)測(cè)”報(bào)告顯示，2014年加拿大房產(chǎn)均價(jià)預(yù)計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)5.9%, 達(dá)到405,500美元。2015年全年房?jī)r(jià)微幅上升或達(dá)407,900。

　　其中大溫哥華所在的大不列顛哥倫比亞省預(yù)計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)5.4%。而今年預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)環(huán)比下滑的只有Nova Scotia(-1.8) 和 New Brunswick(-0.2)兩省。在2015年的房產(chǎn)預(yù)測(cè)中，各省也基本保持穩(wěn)定的小幅增長(zhǎng)。

　　豪宅林立動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)加元的溫哥華西區(qū)及西溫哥華，明年仍是獨(dú)立屋熱賣(mài)的局面，尤其是土地及全新的房屋最受追捧。列治文由于受到學(xué)校排名驟升的鼓舞下，明年房市應(yīng)會(huì)緩步向上。

　　海外資金大量涌入，溫哥華將成為加國(guó)與亞太的樞紐，明年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率也預(yù)估以3.2%獨(dú)占全國(guó)鰲頭。房地產(chǎn)勢(shì)必成為抵御政治及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的最佳避風(fēng)港。大溫豪宅的熱賣(mài)更多是看重保險(xiǎn)的能力而非投資報(bào)酬率。2015年大溫房市預(yù)估在資金充沛的加持下，穩(wěn)步上揚(yáng)是可以預(yù)見(jiàn)的。

　　西班牙：抄底黃金期 買(mǎi)房得“綠卡”

　　受到歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，為了提振本國(guó)經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)造就業(yè)，西班牙于2013年9月28日出臺(tái)以“投資西班牙房產(chǎn)并獲得移民身份”為構(gòu)架的移民新法，經(jīng)過(guò)半年時(shí)間的試點(diǎn)和推廣，終于在2014年度迎來(lái)了認(rèn)購(gòu)高峰，吸引了不少來(lái)自世界各地的投資人。

　　目前西班牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低谷，相當(dāng)于2009年的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)水平。西班牙沿海地區(qū)房產(chǎn)下降幅度已達(dá)80%，而中心地區(qū)的房產(chǎn)，如馬德里和巴塞羅那，其下跌幅度也達(dá)到了30%。不過(guò)，歐洲經(jīng)濟(jì)如今正逐步回暖，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇在為新僑民帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的生活及更豐厚的福利同時(shí)，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)的反彈亦可預(yù)見(jiàn)，投資者購(gòu)置的房產(chǎn)也會(huì)得到穩(wěn)妥的升值獲益。

　　值得一提的是，西班牙寬松的置業(yè)移民政策更為樓市的復(fù)蘇錦上添花，也為廣大入手西班牙房產(chǎn)的國(guó)外買(mǎi)家送上了“綠卡”大禮。無(wú)論是投資亦或是移民，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)都值得國(guó)內(nèi)購(gòu)房者關(guān)注。

　　據(jù)最新消息報(bào)道，西班牙政府已明確表示，不排除對(duì)投資移民新法進(jìn)行修改，用以放寬申請(qǐng)、續(xù)簽及進(jìn)一步獲得永居和國(guó)籍的條件。

　　西班牙財(cái)政大臣Luis de Guindos表示，政府正計(jì)劃上調(diào)今明兩年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，西班牙的整體投資環(huán)境將更有利于海外投資人，可以預(yù)測(cè)大肆抄底西班牙房產(chǎn)的黃金時(shí)期已來(lái)臨。

　　外聯(lián)出國(guó)專家表示：歐元匯率下跌、歐洲房?jī)r(jià)底位、歐洲經(jīng)濟(jì)明顯的復(fù)蘇跡象，形成當(dāng)前投資最佳時(shí)機(jī)。一旦歐洲經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，房?jī)r(jià)反彈在所難免，歐洲買(mǎi)房移民成本將大幅上升，政策變動(dòng)也將不得而知。